家を守る　～土地に関する考察と提言～

　 前の記事で書いたように。
　
　我が家は、元々田んぼだった土地を宅地に変えて、山奥から移してきた。

　これは、極めて稀なケースだ。
　
　当時は、農業に対して期待の高かった時代。
　
　都会ならともかく、農村に余る農地などなかった。
　
　だから、農地転用は現代とは比べられないほど厳しかったはずで。
　
　その中にあって、うちが審査を通ったことは驚嘆に値する。
　
　古い話なので、細かいことは分からないが、これは事実だ。
　
　祖父が申請した記録の紙が残っている。

　契約書と一緒に保管されていて、最初はさほど気に留めてはいなかった。
　
　宅地への変更手続きを、うちが行ったことが分かるだけ。
　
　その程度にしか考えていなかった。
　
　ところが、とんでもない。
　
　実際には、うちでなければ出来ないことだった。
　
　地権者である相手、先代では無理。
　
　不可能。
　
　本来なら地目変更は、地権者のやるべきこと。
　
　それも、自分のために。
　
　赤の他人である借主に代行させると、どうなるか。
　
　実は、典型例がうち。
　
　宅地造成をうちの負担でやって、暗渠も入れたし、石垣も作った。
　
　契約時の交渉では、地代を値切ることもできた。
　
　全て、必然だ。
　
　その有様は、土地を購入した場合とほぼ変わらない。
　
　うちが、購入ではなく、賃貸という形で折れた、決定的な理由であろう。
　
　これで分かるように、土地の所有者が地目変更をしないと、大変なことになる。
　
　だから、そこを他人にやらせることは、まずなく。
　
　ほぼ全ての地権者が、自らの手でその手続きを行っているはずだ。
　
　もちろん費用負担はあるが、そこは投資と考える。
　
　いくら強引な土地貸しをやったとしても、地目を違えるわけにはいくまい。
　
　最低限、そこは体裁を整える。
　
　余分なトラブルを生まないためにも、大事なことだ。
　
　それらを踏まえて。
　
　最初の話し合いの中で、当然、この件は問題になっていただろう。
　
　うちからも指摘したし、相手にも伝わった。
　
　自分の手で農地転用ができないと判明した時点で、普通なら、立ち止まるだろう。
　
　うちは購入を希望していたから、売却に舵を切るか、話そのものを無かったことにするか。
　
　その二択しかないはずなのに、実際は貸し付けを選んだ。
　
　非常に、愚か。
　
　先代の頭の中には、短絡的なお金の計算しかなかったのではないか。
　
　その証拠に、一年目の支払いから何か文句を言ってきた形跡がある。
　
　おそらく、その時に、交渉で負けた分を取り戻した気でいたのだろう。
　
　相手の本性が露呈した瞬間。
　
　うちにとっては、抜け出せない底なし沼にはまった気分だっただろう。
　
　最初からそうつもりだったとしか、思えない。
　
　それなら、地目を巡る問題なんて何も関係ない。
　
　むしろ、農地を解除してくれてありがとう、という気持ちだったかもしれない。

　農地以外には使えない田より、汎用性のある宅地として保持する方が有益。
　
　そんな考えしかなかったのが、相手の一番の失敗だろう。
　
　目先のことだけで強引に事を進めた結果、大事なものを見落とした。
　
　土地を貸すために必要な体裁を整えていない。
　
　それだけなら、まだ言い訳もできるけど。
　
　本当は貸すことのできない土地を貸してしまった。
　
　もちろん、事前準備などできるわけがない。
　
　それらを証明する、動かぬ証拠がある。
　
　類似の案件があっても、ほとんどの人が辿り着けなかった領域だ。
　
　証明の難しいものを証明できるのは、大きな力になる。
　
　契約が結ばれたのは、４８年前。
　
　双方で当事者が他界してしまった状況の中で、当時の様子が窺い知れるのは、凄いことだ。
　
　証明できる事実からは、改めて相手の身勝手さが浮き彫りになる。
　
　最初からまともなことなんて、何もやっていない。
　
　その姿勢は、世代交代した今のＴ氏にも確実に継承されている。

　登記登録なんて、自分のためにやること。
　
　相手は親子で似通った過ちを犯しつつ、その重大さに気づいていない。
　
　はっきり言って、土地貸しの資格がない。
　
　世間からそう判断されてしまう話なのだ。
　
　今までの証言だけでも輪郭は見えたが、不可能の証明によって、真実がより近付いた。
　
　とりあえず、今回はここまでにしよう。
　
　この件を掘り下げると、もっともっと、なので。